Si vous rêvez d'acheter un appartement à Marrakech, sachez qu'il y a de fortes chances qu'un non-résident puisse devenir propriétaire marocain. De plus, cela pourrait être un excellent investissement, car les prix au mètre carré sont très intéressants par rapport à la France.Plus précisément, le prix moyen au Maroc est de 900 €/m², et les prix baissent depuis 2018..Excellente opportunité d'affaires!
Tout, des étapes nécessaires à la tarification, aux listes et aux solutions de paiement.Toutes les informations à connaître sur l'achat d'un appartement à Marrakech.
Acheter au Maroc avec Wise
Acheter un Appartement à Marrakech : Résidents vs Résidents et Non-Résidents
Comme mentionné ci-dessus, l'achat d'un bien immobilier n'est pas réservé aux résidents et ressortissants marocains¹. Il y a peu de restrictions sur les acheteurs étrangers, par exemple, dans l'immobilier dans les zones agricoles. Cependant, pour acheter un appartement à Marrakech,Vous n'avez pas besoin d'autorisations spéciales.
juste un peu différent: Les non-résidents doivent se financer auprès des banques françaises, tandis que les résidents peuvent obtenir des prêts auprès des banques marocaines.
Prix des appartements à Marrakech
Comme pour tout achat immobilier, le prix d'un appartement à Marrakech dépend de plusieurs facteurs :
- L'Europe Condition
- L'Europe surface
- L'Europe Wu(par exemple dans les attractions touristiques)
- État de la propriété et son potentiel de développements'il s'agit d'un investissement
- qualitéMatériel
- appareil: piscine, terrasse, hammam, parking, etc.
Actuellement, le prix moyen du mètre carré à Marrakech est de 680 € aux alentours et de 1 260 €² en centre-ville.
rythme
Voici un aperçu des étapes à suivre³Acheter un appartement à Marrakech:
- rapport-se.
Découvrez l'économie du pays et le marché immobilier de Marrakech avant de visiter la propriété en personne. Il existe de nombreuses sources d'informations en ligne, des sites Web immobiliers aux forums d'expatriés. Faites votre première reconnaissance avant de vous rendre sur place.
- Par l'intermédiaire d'un agent immobilier.
Pendant que vous y êtes, appelez un agent immobilier. Vous pouvez économiser beaucoup de temps, d'argent et de déception potentielle. Il aidera également à déterminer les conditions de vente et les documents juridiques.
Signez le contrat de vente et versez l'acompte. Habituellement payé équivalent à ** 10% du prix total de la propriété. ⁴
Faites une demande de financement ou préparez des fonds auprès d'une banque française. Pour ce faire, vous pouvezOuvrir un compte au Marocou unCompte multi-devisesY compris les dirhams.
Travaillez avec un notaire pour formaliser votre achat. Ma-bkhu-k ! (Toutes nos félicitations!)
Payer des taxes**.
(Video) Quel budget pour vivre a MARRAKECH !!
choses à considérer
Voici quelques points à considérer avant d'acheter un appartement à Marrakech :
- Vous recherchez un appartement neuf/rénové ou ancien ?Bien que les produits d'occasion soient beaucoup moins chers, surveillez le budget de votre projet.
- Si vous voyez un appartement à vendre à Marrakech,A-t-il un titre (c'est-à-dire inscrit au cadastre) ? La valeur légale de "Melkia" ou marchandise sans titre est limitée et basée sur la loi islamique. En tant qu'acheteur étranger, il est préférable d'éviter d'acheter de telles maisons.
- Au Maroc, la garantie financière d'achèvement est facultative.Autrement dit, si vous achetez un condo sur plan et que vous avez des problèmes avec le promoteur, vous ne serez pas couvert.
- parlez-vous de l'écritureParce que certains appartements appartiennent à plusieurs personnes. Le consentement de tous les propriétaires est requis pour conclure la vente.
Frais supplémentaires
Les frais suivants doivent être ajoutés au prix d'un appartement à Marrakech :
Frais de notaire: 0,5% à 1,5% du prix de vente ou 4 000 AED pour les biens d'une valeur inférieure à 300 000 AED.
Frais d'inscription: de 1000 à 1500 dirhams
droits d'enregistrement: 4% du prix de vente
Protection au sol: 1,5% + Certificat de titre (AED 100) + Frais fixes (AED 100)
astuce:Pour recevoir l'équivalent en euros du montant ci-dessus, vous pouvez utiliser ce que l'on appelleconvertisseur de devises en ligneau prix du marché.
Appartements à vendre Marrakech : petites annonces en ligne
comme mentionné, l'aide d'un agent immobilier local est fortement recommandée, voire indispensable. Bien sûr, vous pouvez chercher sur Internet des annonces d'appartements à acheter à Marrakech. Voici quelques façons de trouver des perles rares :
site de publicité généraleComme Morocco Ads ou 1000 Ads.
portail immobilierJak Rent Vendreau Maroc.
site immobilierà Marrakech.
forums internet,Par exemple, l'immigration.
Acheter un appartement à Marrakech : taux de change et frais de paiement
Vous êtes intéressé par un appartement à Marrakech et le propriétaire a accepté votre offre ? Voici des alternatives au paiement de nouveaux achats :
- Par banque par défaut.
Avec Standard Bank, vous paierez : une commission pour l'envoi du virement, un supplément pour augmenter le taux de change et des frais de transaction (dans la plupart des cas)
- Ouvrez un compte multi-devises.
Pour les petites transactions, la différence entre la conversion au taux du marché et la conversion au taux de prime est minime. Mais avec l'immobilier, la situation est différente. En fait, avec une telle somme, vous pourriez perdre beaucoup d'argent.
solution? etcompteVous permet de payer en dirhams tout en profitant des taux de change du marché et des frais réduits
Problème commun
- puis-je en avoir unMa carte de crédit pour dépenser au Maroc？
Oui, avec le compte multidevise Wise.
- est-ce nécessaireOuvrir un compte au MarocAcheter un appartement à Marrakech ?
Non, ce n'est pas toujours nécessaire. Selon l'entité, vous pouvez payer votre condo via les services bancaires en ligne.
- Comment réduire le coût d'achat d'un appartement à Marrakech ?
En plus d'une bonne étude de marché, il est également bon d'engager un agent immobilier expérimenté. Vous pouvez également économiser beaucoup d'argent en ouvrant un compte qui paie votre propriété en utilisant les taux du marché.
Wisely - Payez pour des appartements et économisez
Avec la plateforme en ligne Wise, vous pouvez économiser à deux niveaux :
- À propos des taux de change : Wise utilise les taux de change du marché, contrairement aux banques traditionnelles qui utilisent des taux de change plus élevés.
- Autres frais : Chez Wise, l'ouverture d'un compte est gratuite et les frais de transaction sont clairement indiqués.
Si tu vas être propriétaire terrien dans le pays lointain du soleil couchant, Achetez l'appartement de vos rêves avec votre argent, et non avec un dépôt de garantie généré par un taux de change.
Alors, avant d'acheter un appartement à Marrakech, jetez un œil au Compte Wise Multi-devises** et à votre Carte en Dirham Marocain. Vous pourriez être surpris de voir combien vous pouvez économiser.
budget soigneusement
source:
Puis-je acheter une villa au Maroc en tant qu'étranger non résident ?
7 étapes pour acheter une propriété au Maroc
(Video) COMMENT INVESTIR AU MAROC 🇲🇦 LES 10 QUESTIONS QUE VOUS ME POSEZ LE PLUS SOUVENT !Procédures d'achat d'un bien immobilier à Marrakech ou au Maroc
Cette publication est uniquement à des fins d'information et n'est pas destinée à couvrir tous les aspects du sujet traité. Ce n'est pas la seule source de conseils sur laquelle vous devriez compter. Il convient de demander l'avis d'un professionnel ou d'un expert avant de prendre ou de s'abstenir de prendre toute décision basée sur le contenu de cette publication. Les informations contenues dans cette publication ne constituent pas des conseils juridiques, fiscaux ou autres conseils professionnels de Wise Payments Limited ou de ses sociétés affiliées. Les performances passées ne garantissent pas des résultats similaires. Nous ne faisons aucune représentation ou garantie, expresse ou implicite, que le contenu des publications est exact, complet ou à jour.